1.  比選條件

本比選項目金黔嘉華大酒店租賃招商，已由重慶市農業生產資料(集團)有限公司（以下簡稱“重慶農資集團”）2024年第14次辦公會紀要文件批準進行招商，比選人為重慶農資集團，現對該項目的租賃進行公開競爭性比選。

2.  資產概況與比選范圍

2.1 資產地點：貴州省遵義市桐梓縣河濱南路888號

2.2 資產概況：資產實際產權方及出租方為貴州省金黔嘉華旅游發展有限公司，系重慶農資集團全資子公司。該資產宗地共有土地使用權面積為16600平方米，土地用途為商服用地,土地性質為出讓，房產房齡及裝修14年，裝修等級為四星級酒店，建筑面積為23738.54m2。

2.3嘉華酒店建筑物實物狀況及各層經營分布情況：

（1）-2至-1層為酒店停車場，其中-1層部分對外出租KTV，部分酒店做為員工食堂、庫房、更衣室等，另外包括11個停車位，-2層包括86個停車位。

（2）1層為酒店大堂，大廳左方出租經營山飲茶社，大廳右方出租經營猛獸男裝、康力眼鏡、羊城西餅、精益眼鏡、煙酒土特產。

（3）2、3層經營酒店餐飲，其中2層為西餐廳和包房，3層為庫房、廚房、包房和宴會廳。

（4）4層整體對外出租，經營方為水匯休閑會所；

（5）5層部分為酒店做為酒店辦公，部分對外出租經營麻將室和跆拳道；

（6）6-14層為酒店客房，共有169間客房，其中6-13層每層共20間客房，主要為單間、標間，14層為9個套房。

（7）15-16層非嘉華旅游公司產權。

（8）17層為樓頂，主要為電梯機房和用于放置中央空調。

自2018年4月1日起，該資產整體由桐梓縣金黔嘉華酒店管理有限公司承租用于其酒店經營，經過續租租賃合同到期日為2024年6月30日。

優勢：1、金黔嘉華酒店距離桐梓東站不足2公里路程，周邊有多個公交車站點，距離桐梓縣“商業中心”夜郎街約2公里路程，酒店地理位置優越，交通便利，配套設施齊全。2、金黔嘉華酒店為當地唯一的“四星級酒店”，運營時間較久，當地知名度較高。

劣勢：1、金黔嘉華酒店房齡及裝修年限較久，維修、維護成本高。2、酒店原承租方員工約120余人，新承租方可能面臨接收現有員工的情況。3、酒店原承租方部分應收款（包括但不限于餐飲費、住宿房費等）及對供應商欠款（包括但不限于材料款、低耗品款等）暫未結算，新承租方需協商處理。

比選人不保證所租賃資產品質及缺失，也不承擔瑕疵擔保責任。

2.3 本次租賃條件：  

（1）租賃范圍：桐梓縣河濱南路888號金黔嘉華大酒店-2至14層、17層（不含15、16層）整體，包含房屋、土地、不可移動的裝修、酒店經營的物資、設備。

（2）租金：不低于450萬元/年

（3）免租期限：無。

（4）租賃年限：3年（2024年7月1日至2027年6月30日）。

（5）租金繳納方式：租金按季度預付，先付租金后使用資產，每個季度末25日之前預付下一個季度租金，履約保證金50萬元。

（6）酒店的物管由承租方負責。

（7）同等條件下，原承租方享有優先租賃權。

2.4 改造要求：

 (1)經營業態：整體業態規劃及打造以中高端水平定位，帶有品牌效應業態為佳，合法合規運營并能達到消防安全要求即可。

(2)室內改造：由承租方負責進行室內改造，含且不僅限于建筑結構安全性鑒定、消防改造、室內 裝修、室內水電改造及下水等租賃期間所需使用改造項目。由承租方自行承擔項目所有改造施工、物資采買、安全鑒定等涉及所有費用，并取得質檢報告及相關部門驗收審查合格資質。

注：消防改造：需嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程消防監督管理規定》等要求，進行改造，完工后，由相關部門進行驗收并由承租方完成消防備案，若不能通過驗收，則由承租方自行整改。

2.5 基礎設施改造：

承租方對租賃物所有的基礎設施改造所添置的固定設施設備、物品等(包含但不限于配套相關設施 設備、消防系統設施、室內裝修、室內水電改造及下水改造設施設備以及添置的物品等)室內外基礎設 施設備所有權均歸比選人，但所有采購及改造費用由承租方承擔。無論系租賃期限屆滿承租方退租或承 租方中途退租，承租方均無權拆除上述固定設施設備、物品等，亦無權影響及妨害比選人對上述固定設施設備、物品等行使所有權。

注：改造期間施工及消防等安全責任均由承租方自行承擔。

2.6  (1)簽訂租賃合同后，比選人將資產按現狀交付中選人。(2)中選人接收資產后，自行進行室內裝修及消防改造，裝修改造完成后由物管及比選人驗收通過后方可進行營業。

2.7 比選范圍：比選文件要求所有內容。

2.8 比選保證金：20000.00元(人民幣),大寫：貳萬元整。

3. 參選人資格要求

3.1 本次比選要求參選人須具備以下條件：

3.1.1 以企業為承租主體參與比選的須具備以下條件：參選人須為依法設立、合法存續的企業法人、其他組織或有完全行為能力的自然人，依法自主經營并獨立承擔法律責任，有相關行業經驗，連鎖單位提供授權委托書。

3.1.2 參選人還應在資金等方面具有相應的承租能力，詳見比選文件第二章參選人須知前附表第1.4.1項內容。

3.2  本項目不接受聯合體參選。

4.比選文件的獲取

凡有意參加比選者，可在2024年4月11日起至2024年4月19日(上午9:30至12:00,下午 14:30至17:00,節假日除外)攜帶營業執照復印件及法人身份證明或法人授權委托書原件(須蓋單位公章)到重慶農資集團(重慶市兩江新區黃山大道中段67號信達國際E棟12層領取比選文件及其他資料。

5. 參選文件的遞交

5.1  參選文件遞交的截止時間(參選截止時間，下同)為2024年4月26日10時00分，地點：重慶市兩江新區高新園黃山大道中段67號信達國際E棟12層。

5.2  逾期送達的或者未送達指定地點的參選文件，比選人不予受理。

6.公告發布媒介

本項目的比選公告在重慶供銷控股（集團）有限公司、重慶市農業生產資料（集團）有限公司網站發布。

7. 聯系方式

比選人：重慶市農業生產資料（集團）有限公司

地  址：重慶市兩江新區高新園黃山大道中段67號信達國際E棟12層

聯系人：譚老師

聯系電話：18223691976

2024年4月10日